5 ข้อควรรู้ก่อนสร้างโรงงานขนาดเล็กในลำลูกกา

" คู่มือแนะนำสำหรับผู้ที่ต้องการเริ่มสร้างโรงงานในพื้นที่ลำลูกกา "

    ลำลูกกา ปทุมธานี ถือเป็นทำเลมาแรงในยุคนี้ โดยเฉพาะสำหรับผู้ประกอบการที่มองหาที่ตั้ง โรงงานขนาดเล็ก เพราะอยู่ในพื้นที่สีม่วงที่กฎหมายอนุญาตให้ใช้เพื่อการอุตสาหกรรมโดยตรง มีทั้งโครงสร้างพื้นฐานพร้อม ระบบขนส่งสะดวก และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน แต่ก่อนตัดสินใจสร้างโรงงาน มี 5 ข้อสำคัญที่คุณควรรู้เอาไว้ เพื่อไม่ต้องเจอปัญหาน่าปวดหัวอื่นๆ ตามมาให้วุ่นวายในภายหลัง

5 ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจสร้างโรงงานขนาดเล็กในลำลูกกา

1. กฎหมายควบคุมการก่อสร้างโรงงาน

สิ่งแรกที่ผู้ประกอบการควรรู้คือเรื่องกฎหมาย เพื่อดำเนินการได้อย่างถูกต้องตาม พ.ร.บ. โรงงาน ที่แบ่งโรงงานออกเป็น 3 ประเภท ได้แก่

• โรงงานประเภทที่ 1: มีเครื่องจักรตั้งแต่ 5 แรงม้า หรือคนงานตั้งแต่ 7 คนขึ้นไป แต่ไม่ถึง 20 แรงม้า หรือไม่ถึง 20 คน สามารถดำเนินการได้ทันทีโดยไม่ต้องขออนุญาต แต่ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดที่เกี่ยวข้อง
• โรงงานประเภทที่ 2: มีเครื่องจักรตั้งแต่ 20–50 แรงม้า หรือคนงาน 20–50 คน ต้อง “แจ้งต่อเจ้าหน้าที่” ก่อนเริ่มดำเนินการ
• โรงงานประเภทที่ 3: มีเครื่องจักรเกิน 50 แรงม้า หรือคนงานเกิน 50 คน ต้อง “ขอใบอนุญาต ร.ง.4” ก่อนดำเนินกิจการ

  ทั้งนี้ หากเป็นกิจการที่มีความเสี่ยงต่อการเกิดมลพิษ แม้ขนาดโรงงานจะไม่ถึงเกณฑ์ ก็อาจถูกจัดให้อยู่ใน ประเภทที่ 3 และต้องยื่นขออนุญาตเช่นกัน

2. ต้องมี BOQ ที่ชัดเจน

BOQ หรือ Bill of Quantities คือ เอกสารแสดงรายการวัสดุและค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างออกโดยผู้รับเหมา มีรายละเอียดทั้งชนิดวัสดุ ราคา ปริมาณการใช้ และค่าแรงคนงาน เพื่อให้เจ้าของรับรู้ข้อมูลทุกด้านแบบชัดเจนเพื่อประเมินต้นทุนค่าใช้จ่าย เทียบราคากับผู้รับเหมาเจ้าอื่น รวมถึงยังสามารถใช้เป็นเอกสารประกอบการขอสินเชื่อ ใช้เป็นเอกสารเพื่อเช็กคุณภาพวัสดุ และตรวจสอบงานทั้งหมดอีกด้วย

3. วัสดุก่อสร้างผ่านการรับรอง มอก.

มอก. หรือ มาตรฐานผลิตภัณฑ์อุตสาหกรรม เปรียบได้กับมาตรฐานสินค้าเพื่อให้ผู้ผลิตทำตามข้อกำหนดในการผลิตสินค้าอย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งวัสดุเบื้องต้นในการก่อสร้างโรงงานขนาดเล็ก ลำลูกกา ที่ควรมีมาตรฐาน มอก. ได้แก่

• มอก. 15 เล่ม 1-2555 ปูนซีเมนต์ปอร์ตแลนด์
• มอก. 20-2559 เหล็กเส้นเสริมคอนกรีต : เหล็กเส้นกลม
• มอก. 24-2559 เหล็กเส้นเสริมคอนกรีต : เหล็กข้ออ้อย
• มอก. 95-2540 ลวดเหล็กกล้า สำหรับคอนกรีตอัดแรง (PC Wire)
• มอก. 348-2540 เหล็กลวดคาร์บอนต่ำ (Low Carbon Wire Rod)
• มอก. 880-2547 กระจกโฟลตใส
• มอก. 2508-2555 กระเบื้องเซรามิก
• มอก. 1222-2560 กระจกนิรภัยหลายชั้น

4. การวางผัง ออกแบบระบบ และก่อสร้างโดยผู้เชี่ยวชาญ

การสร้างโรงงานขนาดเล็ก ต้องมีการจ้างสถาปนิกและวิศวกรให้ช่วยออกแบบแปลน วางผัง ออกแบบระบบต่าง ๆ เช่น พื้นที่ตั้งเครื่องจักรสำหรับการผลิตในฝ่ายต่าง ๆ ออกแบบโรงงานพร้อมออฟฟิศ ระบบปล่อยของเสีย ระบบบำบัดน้ำเสีย ฯลฯ จากนั้นจึงทำการจ้างผู้รับเหมาเข้ามาดำเนินการก่อสร้าง ซึ่งทุกขั้นตอนในเรื่องนี้ต้องเลือกจ้างจากผู้เชี่ยวชาญ มีทักษะ ประสบการณ์สูง ภายใต้ราคาเหมาะสม เพื่อให้ผลงานออกมาน่าพึงพอใจและคุ้มค่ามากที่สุด

5. เทียบความคุ้มค่าระหว่างสร้างโรงงานและการเช่าหรือซื้อโรงงานสำเร็จรูป

ลองเทียบอีกครั้งว่าการสร้างโรงงานขนาดเล็กเองกับการเช่าหรือซื้อโรงงานพร้อมออฟฟิศ ลำลูกกา แบบไหนคุ้มค่าต่อการลงทุนมากกว่า ซึ่งถ้าประเมินข้อดี-ข้อเสียเบื้องต้น มีดังนี้

5. เทียบความคุ้มค่าระหว่างสร้างโรงงานและการเช่าหรือซื้อโรงงานสำเร็จรูป

ลองเทียบอีกครั้งว่าการสร้างโรงงานขนาดเล็กเองกับการเช่าหรือซื้อโรงงานพร้อมออฟฟิศ ลำลูกกา แบบไหนคุ้มค่าต่อการลงทุนมากกว่า ซึ่งถ้าประเมินข้อดี–ข้อเสียเบื้องต้น มีดังนี้

• สร้างโรงงานเอง

  • ข้อดี
    • ออกแบบ วางผังต่าง ๆ ได้ตามความต้องการ
    • ควบคุมการก่อสร้าง คัดสรรวัสดุต่าง ๆ ด้วยตนเอง
  • ข้อเสีย
    • ใช้เวลานานในการก่อสร้าง
    • โอกาสงบบานปลายมีสูงหากไม่มีการควบคุมที่ดี

• โรงงานสำเร็จรูป

  • ข้อดี
    • สร้างเสร็จรวดเร็ว พร้อมเริ่มต้นเข้าใช้งานได้ทันที
    • ประหยัดและควบคุมงบได้ตามที่ต้องการ
  • ข้อเสีย
    • มีข้อจำกัดในการออกแบบ วางผัง และระบบต่าง ๆ
    • ต้องเช็กรายละเอียดด้านวัสดุและวิธีก่อสร้างให้ได้มาตรฐาน

สรุป

    ทั้งหมดนี้คือเช็กลิสต์ 5 ข้อ ซึ่งได้เปรียบได้กับคู่มือสำหรับเจ้าของธุรกิจที่กำลังวางแผนอยากมีโรงงานขนาดเล็กในลำลูกกา ซึ่งการเลือกสร้างโรงงานเองก็มีข้อดีและข้อจำกัดพร้อมคำแนะนำต่าง ๆ ที่ต้องปฏิบัติ อย่างไรก็ตามโรงงานสำเร็จรูปก็เป็นอีกตัวเลือกที่ตอบโจทย์ไม่แพ้กัน และถ้าหากกำลังมองหาโรงงานพร้อมออฟฟิศ ลำลูกกา “Biggerland” ยินดีเป็นคำตอบให้กับทุกกลุ่มธุรกิจ สร้างบนพื้นที่สีม่วงลำลูกกา ทำเลดี ติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วน ระบบไฟฟ้าโรงงาน 3 เฟส สิ่งอำนวยความสะดวกครบ ราคาคุ้มค่ากับการลงทุนแน่นอน